חדש מקבלן
€1,871 / m²
€320,000
וילה בת 3 חדרים, אנאריטה
אנאריטה · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה171 m²
חדש מקבלןמזהה 36904
וילה בת 3 חדרים, אנאריטה
אנאריטה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€300,000
שטח בנוי138 m²
מחיר למ״ר€2,174
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 138 מ״ר, על מגרש של 200 מ״ר, באנאריטה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, מיזוג אוויר, קמין וחניה פרטית מקורה. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
כפר מסורתי במרחק נסיעה קצר משדה התעופה ומהכביש המהיר, עם אווירה כפרית ומחירים נמוכים משמעותית מהעיר. מתאים למי שמחפש שטח ושקט ולא קרבה לים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי138 m²
- שטח מגרש200 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · קמין
- אנרגיהמערכת אזעקה
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €300,000 | €300,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,130 | €57,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €3,304 | €3,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €320,484 | €360,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר מסורתי במרחק נסיעה קצר משדה התעופה ומהכביש המהיר, עם אווירה כפרית ומחירים נמוכים משמעותית מהעיר. מתאים למי שמחפש שטח ושקט ולא קרבה לים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
