דף הבית ‹ פרויקטים בבנייה
חדש מקבלן

פרויקטים בבנייה במחוז פאפוס

524 יחידות חדשות מקבלן, מסודרות לפי שלב הבנייה — כי ההבדל בין יחידה שנמכרת על הנייר לבין אחת שמוכנה למסירה הוא לא רק המחיר, אלא גם מה אתם יכולים לראות, מה אתם יכולים לשנות ומתי תקבלו טאבו.

524יחידות חדשות מקבלן במלאי
253על הנייר — לפני תחילת בנייה
190בבנייה, עם שלד קיים
€158,000מחיר הכניסה הנמוך ביותר
פרויקטים בשם

39 פרויקטים בבנייה

אנחנו משווקים את הפרויקטים האלה במסגרת הסכם שיווק עם היזם. הנתונים — שטחים, טווחי מחירים ושלב בנייה — הם כפי שהיזם מפרסם אותם, ומאומתים מולו בכל פנייה לפני שמתקדמים. התמונות הן הדמיות של היזם, בשימוש באישורו. במקומות הבודדים שבהם אין הדמיה זמינה מוצג איור שלנו לפי אופי האזור. תוכניות מפורטות ומפרט טכני נשלחים בפנייה.

בקשת מחירון מלא

על הנייר · 12 פרויקטים

בבנייה · 27 פרויקטים

זמינות היחידות ומועדי המסירה משתנים; פרויקט שמופיע כאן אינו בהכרח פתוח למכירה בכל רגע נתון. המחירים המוצגים הם מחירי פתיחה שפרסם היזם ואינם כוללים מע״מ, דמי העברת בעלות או שכר טרחה — אומדן העלות המלא מחושב לכל יחידה בנפרד.

מועדי מסירה

מה נמסר לנו בכתב

לא לכל יחידה יש מועד מסירה נקוב. אלה המועדים שהתקבלו מהיזמים ומופיעים בעמוד הנכס כפי שהם — בלי לעגל ובלי להשלים תאריך שלא נמסר.

מועד המסירה כפי שנמסריחידות
מסירה ברבעון 3 של 202822
מסירה תוך 24 חודשים16
מסירה ברבעון 4 של 20277
מסירה תוך 10 חודשים3
מסירה תוך 3 חודשים3
מסירה באוקטובר 20262
מסירה תוך 18 חודשים2
מסירה בדצמבר 20261
מסירה בספטמבר 20271

ביתר היחידות צוין שלב הבנייה בלבד. מועד מסירה מדויק הוא סעיף בחוזה — לא נתון שיווקי, ואנחנו לא נמציא אותו כאן.

לפי אזור

איפה בונים עכשיו

25 אזורים במחוז פאפוס שבהם יש לנו יחידות חדשות מקבלן, עם מחיר הכניסה של כל אחד.

כל האזורים
אזוריחידות חדשותטווח מחיריםלצפייה
גרוסקיפו Geroskipou76€190,000–€1,200,000לנכסים באזור →
קאטו פאפוס Kato Paphos61€202,000–€2,990,000לנכסים באזור →
יוניברסל Kato Paphos - Universal55€201,600–€669,900לנכסים באזור →
פייה וקורל ביי Peyia · Coral Bay54€265,000–€4,830,000לנכסים באזור →
פאפוס טאון Paphos Town52€190,000–€775,000לנכסים באזור →
כלורקה Chloraka36€290,000–€1,350,000לנכסים באזור →
קוקליה ואפרודיטה הילס Kouklia · Aphrodite Hills35€430,000–€3,950,000לנכסים באזור →
קיסונרגה Kissonerga23€400,000–€1,200,000לנכסים באזור →
טאלה Tala23€192,500–€2,500,000לנכסים באזור →
צאדה ומינתיס הילס Tsada · Minthis Hills16€595,000–€2,339,000לנכסים באזור →
פרודרומי, פוליס ולאצ׳י Prodromi · Polis · Latchi11€229,200–€3,200,000לנכסים באזור →
קוניה Konia11€215,000–€1,074,200לנכסים באזור →
טרמיתוסה Tremithousa8€260,000–€1,211,000לנכסים באזור →
אמבה Empa8€185,000–€415,000לנכסים באזור →
קולוני Koloni7€370,000–€680,000לנכסים באזור →
מנדריה Mandria7€158,000–€380,000לנכסים באזור →
נאו חוריו Neo Chorio7€494,000–€680,000לנכסים באזור →
אגיה מרינודה Agia Marinouda6€495,000–€695,000לנכסים באזור →
ארגקה Argaka6€506,000–€1,200,000לנכסים באזור →
אנאברגוס Anavargos6€175,000–€385,000לנכסים באזור →
מסוגי Mesogi6€169,500–€475,000לנכסים באזור →
אנאריטה Anarita4€300,000–€450,000לנכסים באזור →
פטרידיה Petridia4€210,000–€345,000לנכסים באזור →
מסה חוריו Mesa Chorio1€1,100,000–€1,100,000לנכסים באזור →
ארמו Armou1€1,400,000–€1,400,000לנכסים באזור →
לפני שחותמים

שישה דברים שבודקים בפרויקט בבנייה

רכישה על הנייר היא עסקה שבה משלמים על משהו שעוד לא קיים. אלה הסעיפים שקובעים מה קורה אם משהו משתבש — וכולם נבדקים על ידי עורך דין קפריסאי בלתי תלוי, לא על ידינו.

לוח התשלומים צמוד לבנייה, לא לתאריכים

תשלום שמשולם לפי אבן דרך שהושלמה בפועל — יסודות, שלד, גמר — מגן עליכם מעיכוב. תשלום שנקבע לפי תאריך בלוח השנה משלם על התחייבות, לא על התקדמות.

הפקדת החוזה במחלקת המקרקעין

זו הפעולה שמעניקה לזכות החוזית שלכם עדיפות מול נושים או קונים מאוחרים. בפרויקט בבנייה, שבו הטאבו הנפרד טרם הונפק, זו ההגנה המרכזית שקיימת לכם.

שעבוד הקרקע למימון הבנייה

לא מעט פרויקטים ממומנים בשעבוד על המגרש. צריך לוודא שקיים כתב שחרור מפורש מהבנק ליחידה שלכם, ולא להסתפק באמירה בעל פה.

מה קורה אם המסירה מתעכבת

פיצוי מוסכם על איחור הוא סעיף שנדרש לבקש; הוא לא מופיע מעצמו בטיוטה סטנדרטית. גם ההגדרה של ״מסירה״ עצמה — עם או בלי אישור אכלוס — צריכה להיות כתובה.

המפרט שמאחורי ההדמיה

הדמיה אינה מפרט. מה שקובע הוא רשימת החומרים והגימורים בנספח לחוזה: מיזוג, מטבח, כלים סניטריים, בידוד ודירוג אנרגטי.

מע״מ 5% תלוי בשימוש, לא בפרויקט

השיעור המופחת מותנה במגורים עיקריים ובספי שטח וערך. אם הנכס נרכש להשקעה — 19%, וזה הפרש של עשרות אלפי יורו שכדאי לחשב לפני החתימה ולא אחריה.

שאלות ותשובות

רכישה בפרויקט בבנייה

מה ההבדל בין ״על הנייר״ לבין ״בבנייה״?
על הנייר פירושו שהמכירות נפתחו אך הבנייה טרם החלה או שהיא בתחילתה — המחיר נמוך יותר, טווח הבחירה ביחידה גדול יותר, וזמן ההמתנה ארוך יותר. בבנייה פירושו ששלד קיים, אפשר לראות את הנכס בשטח, ומועד המסירה כבר ניתן להערכה סבירה.
האם נכס על הנייר זול יותר?
בדרך כלל כן, וזה בדיוק הפיצוי על ההמתנה ועל אי-הוודאות. חשוב להשוות מחיר למ״ר ולא מחיר כולל, כי היחידות בשלבים שונים נבדלות גם בשטח ובקומה.
מתי מקבלים טאבו נפרד בפרויקט חדש?
לרוב רק אחרי השלמת הבנייה והאישורים, ולעיתים חודשים ואף שנים אחרי המסירה בפועל. בינתיים ההגנה שלכם היא החוזה המופקד במחלקת המקרקעין. זה גם מה שמגביל מכירה עתידית ושעבוד לטובת משכנתא.
אפשר לקחת משכנתא על נכס בבנייה?
זה מסובך יותר. בנק דורש שעבוד, ושעבוד מחייב נכס רשום — ובפרויקט שטרם הופרד לטאבו זה בדרך כלל לא אפשרי. חלק מהיזמים מציעים פריסת תשלומים משלהם, ורוכשים אחרים ממנפים נכס קיים בישראל.
כמה זמן לוקחת בנייה בפאפוס?
פרויקט דירות טיפוסי נע בין 18 ל-30 חודשים מתחילת העבודות, ווילה בודדת פחות. במלאי שלנו יש יחידות עם מועד מסירה נקוב בחוזה ויחידות שבהן צוין טווח בלבד — בעמוד הנכס מוצג מה שנמסר לנו, בלי לעגל.

מחפשים פרויקט מסוים?

ספרו לנו אזור, תקציב ומועד מסירה רצוי — ונחזור עם היחידות שמתאימות, כולל אומדן עלות רכישה מלא וסטטוס הטאבו של כל אחת.

054-445-6795שליחת הודעה ב-WhatsApp