

דירת חדר שינה אחד עם גינת גג, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · בבנייה
דירת חדר שינה אחד בשטח בנוי של 62 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל גינת גג, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, קמין, חניה משותפת מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה1
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי62 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגקמין
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €207,000 | €207,000 |
| מע״מ 5% (מגורים עיקריים) | €10,350 | €39,330 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €2,070 | €2,070 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | €50 |
| סה״כ משוער | €219,470 | €248,450 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
