חדש מקבלן
€3,482 / m²
€195,000
דירת קרקע חדשה חדר שינה אחד, מוטאלוס
פאפוס טאון · דירה
1 חדרים1 רחצה56 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 50577
דירת חדר שינה אחד עם נוף לים, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה · על הנייר
מחיר€190,000
שטח בנוי56 m²
מחיר למ״ר€3,393
חדרי שינה1
דירת חדר שינה אחד בשטח בנוי של 56 מ״ר, בפאפוס טאון. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר ונוף לים.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה1
- שטח בנוי56 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- נוףנוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €190,000 | €190,000 |
| מע״מ 5% (מגורים עיקריים) | €9,500 | €36,100 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €1,900 | €1,900 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | €50 |
| סה״כ משוער | €201,450 | €228,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
