חדש מקבלן
€5,098 / m²
€780,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה153 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתחוף במרחק הליכהמזהה 47273
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€790,000
שטח בנוי230 m²
מחיר למ״ר€3,435
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 230 מ״ר, על מגרש של 462 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, שטח חוץ פרטי, שירותי אורחים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית, מתחם מגודר ונוף פנורמי. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר במרחק הליכה.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי230 m²
- שטח מגרש462 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיB
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית
- פריסת הנכסשירותי אורחים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף פנורמי
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיB
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €790,000 | €790,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €9,891 | €150,100 |
| מע״מ 19% על היתרה | €112,513 | €7,900 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €7,900 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €920,354 | €948,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
