חדש מקבלן
€3,622 / m²
€920,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה254 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתמזהה 47722
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
מחיר€910,000
שטח בנוי213 m²
מחיר למ״ר€4,272
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 213 מ״ר, על מגרש של 431 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית וחניה פרטית.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי213 m²
- שטח מגרש431 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €910,000 | €910,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €10,681 | €172,900 |
| מע״מ 19% על היתרה | €132,313 | €9,100 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €9,100 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,062,144 | €1,092,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
