חדש מקבלן
€5,528 / m²
€1,100,000
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי
4 חדרים199 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתחוף במרחק הליכהמזהה 50383
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€1,100,000
שטח בנוי199 m²
מחיר למ״ר€5,528
חדרי שינה4
וילה בת 4 חדרים בשטח בנוי של 199 מ״ר, על מגרש של 479 מ״ר, בכלורקה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, מיזוג אוויר, חניה פרטית מקורה ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה, שדה תעופה 30 דק׳, גולף 15 דק׳.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה4
- שטח בנוי199 m²
- שטח מגרש479 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- נוףנוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה · שדה תעופה 30 דק׳ · גולף 15 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,100,000 | €1,100,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €11,432 | €209,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €165,558 | €11,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €11,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,288,040 | €1,320,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
