חדש מקבלן
€8,115 / m²
€495,000
דירת חדר שינה אחד עם בריכה פרטית, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
1 חדרים61 m²
חדש מקבלןמזהה 48523
דירת 2 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · בבנייה
מחיר€495,000
שטח בנוי93 m²
מחיר למ״ר€5,323
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 93 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, מיזוג VRV, חניה משותפת מקורה, בריכה משותפת, מעלית, חדר כושר וחדר אחסון. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי93 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגמיזוג VRV
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · חדר כושר
- אחסוןחדר אחסון
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €495,000 | €495,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €94,050 |
| מע״מ 19% על היתרה | €27,550 | €4,950 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,950 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €545,050 | €594,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
