חדש מקבלן
€4,635 / m²
€635,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
2 חדרים2 רחצה137 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהדירוג אנרגטי Aמזהה 48563
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · על הנייר
מחיר€630,000
שטח בנוי149 m²
מחיר למ״ר€4,228
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 149 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חניה משותפת מקורה, חדר כושר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי149 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- שטחים משותפיםחדר כושר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €630,000 | €630,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,268 | €119,700 |
| מע״מ 19% על היתרה | €61,680 | €6,300 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €6,300 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €713,298 | €756,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
