חדש מקבלן
€4,082 / m²
€400,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
2 חדרים2 רחצה98 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהמזהה 49885
דירת 2 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · על הנייר
מחיר€400,000
שטח בנוי80 m²
מחיר למ״ר€5,000
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 80 מ״ר, בקאטו פאפוס. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, מיזוג אוויר, חניה פרטית ובריכה משותפת. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- שטח בנוי80 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- שטחים משותפיםבריכה משותפת
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €400,000 | €400,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €76,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €9,500 | €4,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €431,050 | €480,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
