

דירת חדר שינה אחד עם בריכה פרטית, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · מסירה תוך 24 חודשים
דירת חדר שינה אחד בשטח בנוי של 61 מ״ר, בקאטו פאפוס. סטטוס: מסירה תוך 24 חודשים.
הנכס כולל ג׳קוזי, גינת גג, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חימום תת-רצפתי, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר, מגרש טניס, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה1
- שטח בנוי61 m²
- סטטוסמסירה תוך 24 חודשים
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהג׳קוזי
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםמעלית · מתחם מגודר · חדר כושר · מגרש טניס
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €425,000 | €425,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €80,750 |
| מע״מ 19% על היתרה | €14,250 | €4,250 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,250 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €461,050 | €510,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


דירת 2 חדרים, קאטו פאפוס
