חדש מקבלן
€4,476 / m²
€470,000
פנטהאוז 2 חדרים עם בריכה פרטית, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · פנטהאוז
2 חדרים2 רחצה105 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 43676
פנטהאוז 2 חדרים עם בריכה פרטית, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · פנטהאוז · בבנייה
מחיר€470,000
שטח בנוי103 m²
מחיר למ״ר€4,563
חדרי שינה2
פנטהאוז 2 חדרים בשטח בנוי של 103 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל ג׳קוזי, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, הכנה למיזוג, בריכה משותפת, מתחם מגודר, חדר כושר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכספנטהאוז
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי103 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהג׳קוזי
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר · חדר כושר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €470,000 | €470,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €89,300 |
| מע״מ 19% על היתרה | €22,800 | €4,700 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,700 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €515,050 | €564,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
