חדש מקבלן
€8,229 / m²
€395,000
סטודיו עם בריכה פרטית, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
48 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהדירוג אנרגטי Aמזהה 50430
סטודיו עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · מסירה תוך 24 חודשים
מחיר€390,000
שטח בנוי48 m²
מחיר למ״ר€8,125
סוגסטודיו
סטודיו בשטח בנוי של 48 מ״ר, בקאטו פאפוס. סטטוס: מסירה תוך 24 חודשים.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר, מגרש טניס, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- שטח בנוי48 m²
- סטטוסמסירה תוך 24 חודשים
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · חימום תת-רצפתי
- אנרגיהמערכת אזעקה
- שטחים משותפיםמעלית · מתחם מגודר · חדר כושר · מגרש טניס
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €390,000 | €390,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €74,100 |
| מע״מ 19% על היתרה | €7,600 | €3,900 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,900 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €419,050 | €468,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
