חדש מקבלן
€3,716 / m²
€405,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קיסונרגה
קיסונרגה · דירה
2 חדרים2 רחצה109 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 47346
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קיסונרגה
קיסונרגה · דירה · בבנייה
מחיר€400,000
שטח בנוי106 m²
מחיר למ״ר€3,774
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 106 מ״ר, בקיסונרגה. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חניה משותפת מקורה, בריכה משותפת, מעלית, חדר כושר, נוף להרים, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
כפר חקלאי לשעבר שהפך לאזור מגורים מבוקש, עם חוף ארוך ושקט, בית ספר יסודי ומרחק נסיעה קצר לעיר. ההיצע כאן הוא בעיקר בתים צמודי קרקע על מגרשים בינוניים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי106 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · חדר כושר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €400,000 | €400,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €76,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €9,500 | €4,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €431,050 | €480,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חקלאי לשעבר שהפך לאזור מגורים מבוקש, עם חוף ארוך ושקט, בית ספר יסודי ומרחק נסיעה קצר לעיר. ההיצע כאן הוא בעיקר בתים צמודי קרקע על מגרשים בינוניים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
