חדש מקבלן
€4,546 / m²
€1,614,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה355 m²
דף הבית ‹ נכסים למכירה ‹ קוקליה ואפרודיטה הילס ‹ בונגלו 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 45472
בונגלו 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · בונגלו · חדש, מוכן למסירה
מחיר€1,700,000
שטח בנוי260 m²
מחיר למ״ר€6,538
חדרי שינה3
בונגלו 3 חדרים בשטח בנוי של 260 מ״ר, על מגרש של 1300 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, מיזוג אוויר, קמין, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, נוף להרים, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסבונגלו
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי260 m²
- שטח מגרש1300 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · קמין · חימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהרשתות נגד יתושים · מערכת פוטו-וולטאית · מערכת אזעקה · מערכת בית חכם
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,700,000 | €1,700,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €8,750 | €323,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €289,750 | €17,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €17,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €2,015,550 | €2,040,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
