חדש מקבלן
€3,537 / m²
€435,000
וילה בת 2 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
2 חדרים1 רחצה123 m²
דף הבית ‹ נכסים למכירה ‹ קוקליה ואפרודיטה הילס ‹ וילה בת 2 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 17036
וילה בת 2 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
מחיר€440,000
שטח בנוי125 m²
מחיר למ״ר€3,520
חדרי שינה2
וילה בת 2 חדרים בשטח בנוי של 125 מ״ר, על מגרש של 439 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית. מרחקים: גולף במרחק הליכה.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי125 m²
- שטח מגרש439 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- מרחקיםגולף במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €440,000 | €440,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €83,600 |
| מע״מ 19% על היתרה | €17,100 | €4,400 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,400 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €479,050 | €528,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
