חדש מקבלן
€4,951 / m²
€1,193,200
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה241 m²
דף הבית ‹ נכסים למכירה ‹ קוקליה ואפרודיטה הילס ‹ וילה בת 5 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
חדש מקבלןבריכה פרטיתמתאים לתושבות קבעמזהה 27587
וילה בת 5 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
מחיר€1,100,000
שטח בנוי350 m²
מחיר למ״ר€3,143
חדרי שינה5
וילה בת 5 חדרים בשטח בנוי של 350 מ״ר, על מגרש של 1451 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית, גינת גג, פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 10 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה5
- חדרי רחצה4
- שטח בנוי350 m²
- שטח מגרש1451 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 10 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,100,000 | €1,100,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €6,500 | €209,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €184,300 | €11,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €11,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,301,850 | €1,320,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
