חדש מקבלן
€5,090 / m²
€1,583,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה311 m²
דף הבית ‹ נכסים למכירה ‹ קוקליה ואפרודיטה הילס ‹ וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 38687
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€1,500,000
שטח בנוי294 m²
מחיר למ״ר€5,102
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 294 מ״ר, על מגרש של 324 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, נוף לים ומרתף. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף במרחק הליכה, העיר 15 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי294 m²
- שטח מגרש324 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- אנרגיהמערכת אזעקה
- אחסוןמרתף
- נוףנוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף במרחק הליכה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,500,000 | €1,500,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €7,738 | €285,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €255,595 | €15,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €15,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,778,383 | €1,800,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
