חדש מקבלן
€4,410 / m²
€1,980,000
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
4 חדרים449 m²
דף הבית ‹ נכסים למכירה ‹ קוקליה ואפרודיטה הילס ‹ וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
חדש מקבלןבריכה פרטיתמזהה 47724
וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
מחיר€2,100,000
שטח בנוי555 m²
מחיר למ״ר€3,784
חדרי שינה4
וילה בת 4 חדרים בשטח בנוי של 555 מ״ר, על מגרש של 1270 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית וחניה פרטית מקורה.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה4
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי555 m²
- שטח מגרש1270 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €2,100,000 | €2,100,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €4,099 | €399,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €383,423 | €21,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €21,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €2,508,572 | €2,520,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
