חדש מקבלן
€3,500 / m²
€420,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה
3 חדרים120 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהמזהה 42925
דירת 3 חדרים עם נוף לים, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה · בבנייה
מחיר€415,000
שטח בנוי125 m²
מחיר למ״ר€3,320
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 125 מ״ר, בפאפוס טאון. בנכס 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל חניה פרטית ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי125 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית
- נוףנוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €415,000 | €415,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €78,850 |
| מע״מ 19% על היתרה | €12,350 | €4,150 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,150 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €449,050 | €498,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
