חדש מקבלן
€3,462 / m²
€360,000
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה
2 חדרים3 רחצה104 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתמזהה 50394
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה · בבנייה
מחיר€360,000
שטח בנוי100 m²
מחיר למ״ר€3,600
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 100 מ״ר, בפאפוס טאון. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית ליחידות הקומה העליונה, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, מיזוג אוויר וחניה פרטית מקורה.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- שטח בנוי100 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית ליחידות הקומה העליונה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- אנרגיהמרפסות מעוגלות · חלונות בגובה מלא
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €360,000 | €360,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €68,400 |
| מע״מ 19% על היתרה | €1,900 | €3,600 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,600 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €383,050 | €432,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
