חדש מקבלן
€4,511 / m²
€600,000
וילה בת 2 חדרים עם נוף לים, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי
2 חדרים2 רחצה133 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 42078
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€600,000
שטח בנוי175 m²
מחיר למ״ר€3,429
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 175 מ״ר, על מגרש של 390 מ״ר, בפייה וקורל ביי. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, מיזוג אוויר, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV ומתחם מגודר. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 30 דק׳, העיר 10 דק׳.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי175 m²
- שטח מגרש390 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · הכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי · חימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 30 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €600,000 | €600,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €13,000 | €114,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €64,600 | €6,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €6,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €683,650 | €720,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
