חדש מקבלן
€3,503 / m²
€1,100,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה314 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתחוף במרחק הליכהמזהה 43788
וילה בת 5 חדרים עם בריכה פרטית, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€1,080,000
שטח בנוי233 m²
מחיר למ״ר€4,635
חדרי שינה5
וילה בת 5 חדרים בשטח בנוי של 233 מ״ר, על מגרש של 446 מ״ר, בפייה וקורל ביי. בנכס 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, שירותי אורחים, חדר הורים, חניה פרטית מקורה, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף במרחק הליכה.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה5
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי233 m²
- שטח מגרש446 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיC
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסשירותי אורחים · חדר הורים
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיC
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,080,000 | €1,080,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €9,764 | €205,200 |
| מע״מ 19% על היתרה | €168,097 | €10,800 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €10,800 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,268,711 | €1,296,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
