חדש מקבלן
€4,325 / m²
€545,000
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה126 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 49051
וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, פייה וקורל ביי
פייה וקורל ביי · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€545,000
שטח בנוי125 m²
מחיר למ״ר€4,360
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 125 מ״ר, על מגרש של 184 מ״ר, בפייה וקורל ביי. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי125 m²
- שטח מגרש184 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €545,000 | €545,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €103,550 |
| מע״מ 19% על היתרה | €37,050 | €5,450 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,450 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €605,050 | €654,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פייה וקורל ביי הם האזור המשפחתי המבוקש ביותר במחוז, עם החוף האיכותי ביותר וביקוש יציב לשכירות עונתית. חלק מהמגרשים בגבעות פייה מסווגים כאזור עם רגישות קרקע — דוח קרקע הוא שלב חובה לפני חתימה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
