חדש מקבלן
€3,700 / m²
€388,500
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · דירה
2 חדרים2 רחצה105 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 46233
דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, טאלה
טאלה · דירה · על הנייר
מחיר€391,000
שטח בנוי115 m²
מחיר למ״ר€3,400
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 115 מ״ר, בטאלה. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל ג׳קוזי, גינת גג, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, קמין, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר ונוף פנורמי. מרחקים: חוף 15 דק׳ נסיעה, העיר 10 דק׳.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי115 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהג׳קוזי
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגקמין
- אנרגיההכנה לבית חכם
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר · חדר כושר
- נוףנוף פנורמי
- מרחקיםחוף 15 דק׳ נסיעה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €391,000 | €391,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €74,290 |
| מע״מ 19% על היתרה | €7,790 | €3,910 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,910 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €420,250 | €469,250 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר במעלה הגבעות, כ-15 דקות מהעיר, עם טמפרטורות נוחות יותר בקיץ ונוף ים פתוח כמעט מכל נקודה. הבנייה כאן היא בעיקר בתים פרטיים על מגרשים גדולים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
