חדש מקבלן
€3,499 / m²
€496,800
דירת 3 חדרים, יוניברסל
יוניברסל · דירה
3 חדרים2 רחצה142 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 49770
דירת 2 חדרים, יוניברסל
יוניברסל · דירה · על הנייר
מחיר€500,000
שטח בנוי98 m²
מחיר למ״ר€5,102
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 98 מ״ר, ביוניברסל. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מתחם מגודר וחדר אחסון.
שכונה צפופה יחסית בין העיר לים, עם היצע גדול של דירות 1–3 חדרים ובנייה חדשה מתמשכת. התשואה על שכירות ארוכת טווח כאן היא הגבוהה במחוז — 5.5% עד 7% ברוטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- שטח בנוי98 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת אזעקה · מערכת בית חכם
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €500,000 | €500,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €95,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €28,500 | €5,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €551,050 | €600,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
שכונה צפופה יחסית בין העיר לים, עם היצע גדול של דירות 1–3 חדרים ובנייה חדשה מתמשכת. התשואה על שכירות ארוכת טווח כאן היא הגבוהה במחוז — 5.5% עד 7% ברוטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.5–7.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
