

וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
אגיה מרינודה · וילה / בית פרטי · על הנייר
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 174 מ״ר, על מגרש של 289 מ״ר, באגיה מרינודה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, הכנה לעמדת טעינה חשמלית, חניה פרטית מקורה וחדר אחסון.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- שטח בנוי174 m²
- שטח מגרש289 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניההכנה לעמדת טעינה חשמלית · חניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · חימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית · מערכת אזעקה · מערכת בית חכם
- אחסוןחדר אחסון
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €560,000 | €560,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €13,075 | €106,400 |
| מע״מ 19% על היתרה | €56,716 | €5,600 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,600 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €635,441 | €672,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
