חדש מקבלן
€2,676 / m²
€495,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
אגיה מרינודה · וילה / בית פרטי
3 חדרים2 רחצה185 m²
חדש מקבלןבריכה פרטיתדירוג אנרגטי Aמזהה 47956
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
אגיה מרינודה · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€500,000
שטח בנוי200 m²
מחיר למ״ר€2,500
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 200 מ״ר, על מגרש של 300 מ״ר, באגיה מרינודה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, גינת גג, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי200 m²
- שטח מגרש300 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גגגינת גג
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €500,000 | €500,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €11,375 | €95,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €51,775 | €5,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €568,200 | €600,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
