

וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
אגיה מרינודה · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 185 מ״ר, על מגרש של 230 מ״ר, באגיה מרינודה. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה לחימום מרכזי, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית ומתחם מגודר. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי185 m²
- שטח מגרש230 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה לחימום מרכזי · חימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €495,000 | €495,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €12,297 | €94,050 |
| מע״מ 19% על היתרה | €47,320 | €4,950 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,950 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €559,617 | €594,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן מזרחית לגרוסקיפו, במרחק נסיעה קצר מהעיר ומשדה התעופה. בשנים האחרונות נבנים בו פרויקטים של בתים צמודי קרקע.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, אגיה מרינודה
