

וילה בת 3 חדרים עם גינת גג, כלורקה
כלורקה · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 124 מ״ר, בכלורקה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל גינת גג, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה משותפת, בריכה משותפת ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי124 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- חניהחניה משותפת
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- אנרגיהרשתות נגד יתושים
- שטחים משותפיםבריכה משותפת
- נוףנוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €385,000 | €385,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €73,150 |
| מע״מ 19% על היתרה | €6,650 | €3,850 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,850 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €413,050 | €462,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חוף מצפון לעיר עם קהילת מהגרים ותיקה, טיילת שקטה והיצע רחב של דירות גן, פנטהאוזים ווילות. אזור מלאנוס בכלורקה התחתית הוא מוקד הבנייה החדשה בשנים האחרונות.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים, כלורקה
