חדש מקבלן
€2,710 / m²
€420,000
דירת 3 חדרים עם בריכה פרטית, גרוסקיפו
גרוסקיפו · דירה
3 חדרים2 רחצה155 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 49887
דירת 2 חדרים עם גינת גג, גרוסקיפו
גרוסקיפו · דירה · על הנייר
מחיר€420,000
שטח בנוי86 m²
מחיר למ״ר€4,884
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 86 מ״ר, בגרוסקיפו. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל גינת גג, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית וחדר אחסון.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי86 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית
- אחסוןחדר אחסון
- נגישות וסביבהנגישות לכיסא גלגלים
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €420,000 | €420,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €79,800 |
| מע״מ 19% על היתרה | €13,300 | €4,200 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,200 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €455,050 | €504,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
