

וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, גרוסקיפו
גרוסקיפו · וילה / בית פרטי · על הנייר
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 149 מ״ר, על מגרש של 240 מ״ר, בגרוסקיפו. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל בריכה פרטית, גינת גג, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, מתחם מגודר, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי149 m²
- שטח מגרש240 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיB
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- דירוג אנרגטיB
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €490,000 | €490,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,268 | €93,100 |
| מע״מ 19% על היתרה | €35,080 | €4,900 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,900 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €545,298 | €588,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, גרוסקיפו
