

וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, גרוסקיפו
גרוסקיפו · וילה / בית פרטי · בבנייה
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 185 מ״ר, על מגרש של 250 מ״ר, בגרוסקיפו. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, מטבח פתוח לסלון, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי185 m²
- שטח מגרש250 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסשירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €485,000 | €485,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €12,297 | €92,150 |
| מע״מ 19% על היתרה | €45,420 | €4,850 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,850 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €547,617 | €582,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, גרוסקיפו
