חדש מקבלן
€2,422 / m²
€390,000
וילה בת 3 חדרים, גרוסקיפו
גרוסקיפו · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה161 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 45745
וילה בת 3 חדרים, גרוסקיפו
גרוסקיפו · וילה / בית פרטי · על הנייר
מחיר€390,000
שטח בנוי164 m²
מחיר למ״ר€2,378
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 164 מ״ר, על מגרש של 234 מ״ר, בגרוסקיפו. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה ומתחם מגודר. מרחקים: חוף 10 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי164 m²
- שטח מגרש234 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- אנרגיהמערכת פוטו-וולטאית · מערכת אזעקה
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- מרחקיםחוף 10 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €390,000 | €390,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €13,872 | €74,100 |
| מע״מ 19% על היתרה | €21,387 | €3,900 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,900 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €429,209 | €468,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
