

וילה בת 3 חדרים, גרוסקיפו
גרוסקיפו · וילה / בית פרטי · מסירה תוך 24 חודשים
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 256 מ״ר, על מגרש של 285 מ״ר, בגרוסקיפו. סטטוס: מסירה תוך 24 חודשים.
הנכס כולל שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, מיזוג אוויר, מיזוג VRV, הכנה לעמדת טעינה חשמלית וחניה פרטית מקורה. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 10 דק׳.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- שטח בנוי256 m²
- שטח מגרש285 m²
- סטטוסמסירה תוך 24 חודשים
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניההכנה לעמדת טעינה חשמלית · חניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · מיזוג VRV
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €555,000 | €555,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €8,887 | €105,450 |
| מע״מ 19% על היתרה | €71,680 | €5,550 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,550 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €641,167 | €666,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר השנייה בגודלה במחוז, מזרחית לפאפוס. שילוב של אזורי מגורים ותיקים, חוף מוניציפלי ומרכזי קניות — עם מחירים נמוכים יותר מקאטו פאפוס במרחק דומה מהים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה חדשה בפרויקט של שש יחידות, גרוסקיפו
