

דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · על הנייר
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 70 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה פרטית מקורה, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, סמוך לנמל, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר במרחק הליכה.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי70 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר
- נוףסמוך לנמל · נוף פנורמי · נוף לים
- נגישות וסביבהסמוך למרינה
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר במרחק הליכה
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €585,000 | €585,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €111,150 |
| מע״מ 19% על היתרה | €44,650 | €5,850 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,850 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €653,050 | €702,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


דירת 3 חדרים, קאטו פאפוס
