חדש מקבלן
€5,602 / m²
€577,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
2 חדרים2 רחצה103 m²
חדש מקבלןמזהה 41408
דירת 3 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · חדש, מוכן למסירה
מחיר€575,000
שטח בנוי68 m²
מחיר למ״ר€8,456
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 68 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, מיזוג אוויר ומעלית. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 10 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳, העיר 5 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי68 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר
- שטחים משותפיםמעלית
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 10 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳ · העיר 5 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €575,000 | €575,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €109,250 |
| מע״מ 19% על היתרה | €42,750 | €5,750 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,750 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €641,050 | €690,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
