חדש מקבלן
€4,433 / m²
€430,000
דירת 2 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
2 חדרים2 רחצה97 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמזהה 47471
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · על הנייר
מחיר€440,000
שטח בנוי99 m²
מחיר למ״ר€4,444
חדרי שינה2
דירת 2 חדרים בשטח בנוי של 99 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מיזוג VRV, חניה משותפת מקורה, בריכה משותפת, מעלית, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה2
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי99 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי · מיזוג VRV
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €440,000 | €440,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €83,600 |
| מע״מ 19% על היתרה | €17,100 | €4,400 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,400 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €479,050 | €528,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
