חדש מקבלן
€4,219 / m²
€405,000
דירת 2 חדרים עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה
2 חדרים2 רחצה96 m²
חדש מקבלןחוף במרחק הליכהדירוג אנרגטי Aמזהה 48562
דירת חדר שינה אחד עם נוף לים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · דירה · על הנייר
מחיר€410,000
שטח בנוי74 m²
מחיר למ״ר€5,541
חדרי שינה1
דירת חדר שינה אחד בשטח בנוי של 74 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חניה משותפת מקורה, חדר כושר, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 30 דק׳, חוף במרחק הליכה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה1
- חדרי רחצה1
- שטח בנוי74 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה משותפת מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- שטחים משותפיםחדר כושר
- נוףנוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 30 דק׳ · חוף במרחק הליכה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €410,000 | €410,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €17,500 | €77,900 |
| מע״מ 19% על היתרה | €11,400 | €4,100 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,100 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €443,050 | €492,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
