

וילה בת 3 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · וילה / בית פרטי · על הנייר
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 154 מ״ר, על מגרש של 325 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל חניה פרטית, בריכה משותפת, מתחם מגודר וחדר כושר.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי154 m²
- שטח מגרש325 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מתחם מגודר · חדר כושר
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €690,000 | €690,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,773 | €131,100 |
| מע״מ 19% על היתרה | €74,964 | €6,900 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €6,900 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €786,687 | €828,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם גינת גג, קאטו פאפוס
