

וילה בת 3 חדרים, קאטו פאפוס
קאטו פאפוס · וילה / בית פרטי · חדש, מוכן למסירה
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 140 מ״ר, בקאטו פאפוס. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג והכנה לחימום מרכזי. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף במרחק הליכה, גולף 5 דק׳, העיר במרחק הליכה.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי140 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף במרחק הליכה · גולף 5 דק׳ · העיר במרחק הליכה
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €650,000 | €650,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €16,250 | €123,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €61,750 | €6,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €6,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €734,550 | €780,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
קאטו פאפוס היא הליבה התיירותית של העיר: הנמל העתיק, פארק הפסיפסים ורצועת המסעדות והטיילת. הנכסים כאן מבוקשים בעיקר להשכרה קצרת טווח, והמחיר למ״ר נמצא בקצה העליון של המחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם גינת גג, קאטו פאפוס
