

וילה בת 4 חדרים עם בריכה פרטית, קיסונרגה
קיסונרגה · וילה / בית פרטי · בבנייה
וילה בת 4 חדרים בשטח בנוי של 279 מ״ר, על מגרש של 468 מ״ר, בקיסונרגה. בנכס 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, גינת גג, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, העיר 15 דק׳.
כפר חקלאי לשעבר שהפך לאזור מגורים מבוקש, עם חוף ארוך ושקט, בית ספר יסודי ומרחק נסיעה קצר לעיר. ההיצע כאן הוא בעיקר בתים צמודי קרקע על מגרשים בינוניים. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה4
- חדרי רחצה5
- שטח בנוי279 m²
- שטח מגרש468 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גגגינת גג
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · העיר 15 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €1,200,000 | €1,200,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €8,154 | €228,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €197,014 | €12,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €12,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €1,417,218 | €1,440,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר חקלאי לשעבר שהפך לאזור מגורים מבוקש, עם חוף ארוך ושקט, בית ספר יסודי ומרחק נסיעה קצר לעיר. ההיצע כאן הוא בעיקר בתים צמודי קרקע על מגרשים בינוניים.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קיסונרגה
