חדש מקבלן
€3,669 / m²
€620,000
בית טאון 3 חדרים עם נוף לים, קולוני
קולוני · בית טאון
3 חדרים3 רחצה169 m²
חדש מקבלןדירוג אנרגטי Aמתאים לתושבות קבעמזהה 36214
דירת 3 חדרים עם נוף לים, קולוני
קולוני · דירה · בבנייה
מחיר€680,000
שטח בנוי161 m²
מחיר למ״ר€4,224
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 161 מ״ר, בקולוני. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, מיזוג VRV, חניה פרטית, בריכה משותפת, מעלית, מתחם מגודר, חדר כושר, סמוך לנמל, נוף פנורמי ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 10 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר 10 דק׳.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי161 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרשטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- חימום ומיזוגמיזוג VRV
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית · מתחם מגודר · חדר כושר
- נוףסמוך לנמל · נוף פנורמי · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 10 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €680,000 | €680,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,130 | €129,200 |
| מע״מ 19% על היתרה | €75,504 | €6,800 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €6,800 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €776,484 | €816,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
