חדש מקבלן
€2,747 / m²
€500,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קולוני
קולוני · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה182 m²
חדש מקבלןמזהה 39861
וילה בת 3 חדרים, קולוני
קולוני · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€460,000
שטח בנוי195 m²
מחיר למ״ר€2,359
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 195 מ״ר, על מגרש של 351 מ״ר, בקולוני. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מיזוג VRV וחניה פרטית. מרחקים: שדה תעופה 5 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי195 m²
- שטח מגרש351 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · חימום מרכזי · מיזוג VRV
- מרחקיםשדה תעופה 5 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €460,000 | €460,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €11,667 | €87,400 |
| מע״מ 19% על היתרה | €43,067 | €4,600 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,600 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €519,384 | €552,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
