

וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קולוני
קולוני · וילה / בית פרטי · בבנייה
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 152 מ״ר, על מגרש של 255 מ״ר, בקולוני. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל בריכה פרטית, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, חדר הורים, חימום תת-רצפתי, מתחם מגודר, נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לים.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי152 m²
- שטח מגרש255 m²
- סטטוסבבנייה
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- בריכהבריכה פרטית
- גינה / חצרפינת מנגל
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדר הורים
- חימום ומיזוגחימום תת-רצפתי
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף להרים · נוף פנורמי · נוף לים
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €500,000 | €500,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €14,967 | €95,000 |
| מע״מ 19% על היתרה | €38,125 | €5,000 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €5,000 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €558,142 | €600,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
כפר קטן בין גרוסקיפו לשדה התעופה, אזור מגורים שקט עם גישה מהירה לכביש המהיר.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.5–5.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קולוני
