

וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, קוניה
קוניה · וילה / בית פרטי · על הנייר
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 185 מ״ר, על מגרש של 335 מ״ר, בקוניה. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל פינת מנגל, שטח חוץ פרטי, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, חניה פרטית מקורה, מתחם מגודר, נוף להרים ונוף לים. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 10 דק׳.
פרבר מבוסס במעלה הגבעות מזרחית לפאפוס, עם מגרשים גדולים, נוף פתוח לים ובתי יוקרה. אחד האזורים היקרים במחוז. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי185 m²
- שטח מגרש335 m²
- סטטוסעל הנייר
- דירוג אנרגטיA
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גינה / חצרפינת מנגל · שטח חוץ פרטי
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםמתחם מגודר
- נוףנוף להרים · נוף לים
- מסלול תושבותמתאים למסלול תושבות
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 10 דק׳
- דירוג אנרגטיA
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €495,000 | €495,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €12,297 | €94,050 |
| מע״מ 19% על היתרה | €47,320 | €4,950 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,950 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €559,617 | €594,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
פרבר מבוסס במעלה הגבעות מזרחית לפאפוס, עם מגרשים גדולים, נוף פתוח לים ובתי יוקרה. אחד האזורים היקרים במחוז.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


וילה בת 3 חדרים עם נוף לים, קוניה
