חדש מקבלן
€4,795 / m²
€700,000
וילה בת 3 חדרים עם בריכה פרטית, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
3 חדרים3 רחצה146 m²
חדש מקבלןנוף לים ולהריםגג פרטימזהה 50548
וילה חדשה עם גג פרטי בעמק Secret Valley, קוקליה
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · מסירה באוקטובר 2026
מחיר€715,000
שטח בנוי146 m²
מחיר למ״ר€4,897
חדרי שינה4
וילה בת ארבעה חדרי שינה בקוקליה, בתחומי אזור אפרודיטה הילס, על מגרש של 550 מ״ר עם 146 מ״ר בנוי. הפריסה מתאימה למשפחות, לאירוח או להסבת חדר אחד למשרד ביתי.
בנכס שלושה חדרי רחצה, אחד מהם צמוד לחדר שינה. אזורי המגורים והאוכל פתוחים אל החוץ, והתכנון מנצל את האור הטבעי ואת הקשר לחצר — מתאים לאקלים הקפריסאי.
המאפיין הבולט הוא גינת הגג הפרטית: מרפסת מוגבהת לארוחות בחוץ ולערבים שקטים. המגרש הגדול מותיר מקום לגינון, ובריכה פרטית זמינה כתוספת אופציונלית. המסירה צפויה באמצע אוקטובר 2026.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה4
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי146 m²
- שטח מגרש550 m²
- סטטוסמסירה באוקטובר 2026
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חימום ומיזוגמיזוג + הכנה לחימום מרכזי
- חניהחניה פרטית מקורה
- גגגינת גג פרטית
- בריכהבריכה פרטית כאופציה בתוספת תשלום
- נוףנוף לים ולהרים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳ · שדה תעופה 30 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €715,000 | €715,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,582 | €135,850 |
| מע״מ 19% על היתרה | €76,638 | €7,150 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €7,150 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €814,420 | €858,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
