חדש מקבלן
€4,897 / m²
€715,000
וילה חדשה עם גג פרטי בעמק Secret Valley, קוקליה
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי
4 חדרים3 רחצה146 m²
חדש מקבלןמזהה 50374
וילה בת 3 חדרים עם גינת גג, קוקליה ואפרודיטה הילס
קוקליה ואפרודיטה הילס · וילה / בית פרטי · בבנייה
מחיר€750,000
שטח בנוי146 m²
מחיר למ״ר€5,137
חדרי שינה3
וילה בת 3 חדרים בשטח בנוי של 146 מ״ר, על מגרש של 606 מ״ר, בקוקליה ואפרודיטה הילס. בנכס 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. סטטוס: בבנייה.
הנכס כולל גינת גג פרטית, מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, שירותי אורחים, מיזוג אוויר, הכנה לחימום מרכזי, נוף להרים ונוף לים. מרחקים: חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 5 דק׳, שדה תעופה 30 דק׳.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסוילה / בית פרטי
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה3
- שטח בנוי146 m²
- שטח מגרש606 m²
- סטטוסבבנייה
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג פרטית
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · שירותי אורחים
- חימום ומיזוגמיזוג אוויר · הכנה לחימום מרכזי
- נוףנוף להרים · נוף לים
- מרחקיםחוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 5 דק׳ · שדה תעופה 30 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €750,000 | €750,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €15,582 | €142,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €83,288 | €7,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €7,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €856,420 | €900,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
מתחם מנוהל הכולל מגרש גולף 18 גומות, מלון וספא, לצד הכפר ההיסטורי קוקליה ועמק Secret Valley. הנכסים מנוהלים ברמת אתר נופש — יש לקחת בחשבון דמי ניהול בחישוב התשואה נטו.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 4.0–5.0%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
