

דירת 3 חדרים עם גינת גג, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה · חדש, מוכן למסירה
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 140 מ״ר, בפאפוס טאון. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: חדש, מוכן למסירה.
הנכס כולל גינת גג, פינת מנגל, מטבח פתוח לסלון, שירותי אורחים, חדר הורים, הכנה למיזוג, הכנה לחימום מרכזי, בריכה משותפת, מעלית, נוף לים וחדר אחסון. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 5 דק׳ נסיעה, גולף 15 דק׳, העיר במרחק הליכה.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי140 m²
- סטטוסחדש, מוכן למסירה
- דירוג אנרגטיB
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- גגגינת גג
- גינה / חצרפינת מנגל
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסשירותי אורחים · חדר הורים
- חימום ומיזוגהכנה למיזוג · הכנה לחימום מרכזי
- שטחים משותפיםבריכה משותפת · מעלית
- אחסוןחדר אחסון
- נוףנוף לים
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 5 דק׳ נסיעה · גולף 15 דק׳ · העיר במרחק הליכה
- דירוג אנרגטיB
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €375,000 | €375,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €16,250 | €71,250 |
| מע״מ 19% על היתרה | €9,500 | €3,750 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €3,750 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €404,550 | €450,050 |
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
נכסים דומים


דירת 2 חדרים עם בריכה פרטית, פאפוס טאון
