חדש מקבלן
€3,500 / m²
€455,000
דירת 3 חדרים עם נוף לים, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה
3 חדרים130 m²
חדש מקבלןמזהה 42274
דירת 3 חדרים, פאפוס טאון
פאפוס טאון · דירה · על הנייר
מחיר€450,000
שטח בנוי137 m²
מחיר למ״ר€3,285
חדרי שינה3
דירת 3 חדרים בשטח בנוי של 137 מ״ר, בפאפוס טאון. בנכס 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. סטטוס: על הנייר.
הנכס כולל מטבח פתוח לסלון, חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה, חדר הורים, חניה פרטית מקורה ובריכה משותפת. מרחקים: שדה תעופה 15 דק׳, חוף 15 דק׳ נסיעה, גולף 5 דק׳, העיר 10 דק׳.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה. מדובר בבנייה חדשה, ולכן העסקה חייבת במע״מ ולא בדמי העברת בעלות.
- סוג נכסדירה
- חדרי שינה3
- חדרי רחצה2
- שטח בנוי137 m²
- סטטוסעל הנייר
- טאבובנייה חדשה — טאבו יונפק במסירה
- חניהחניה פרטית מקורה
- מטבחמטבח פתוח לסלון
- פריסת הנכסחדרי רחצה צמודים לחדרי השינה · חדר הורים
- שטחים משותפיםבריכה משותפת
- נגישות וסביבהנגישות לכיסא גלגלים
- מרחקיםשדה תעופה 15 דק׳ · חוף 15 דק׳ נסיעה · גולף 5 דק׳ · העיר 10 דק׳
בנייה חדשה החייבת במע״מ — דמי העברת בעלות אינם חלים.
| רכיב | מגורים עיקריים | רכישה להשקעה |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | €450,000 | €450,000 |
| מע״מ 5% על החלק המזכה | €16,606 | €85,500 |
| מע״מ 19% על היתרה | €22,398 | €4,500 |
| שכר טרחה משפטי (≈1%) | €4,500 | €50 |
| אגרת הפקדת חוזה | €50 | — |
| סה״כ משוער | €493,554 | €540,050 |
מס בולים בוטל
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים על חוזי רכישת נדל״ן בקפריסין. האומדן בטבלה מבוסס על כללי המס בתוקף ואינו תחליף לחוות דעת של עורך דין.
העיר העליונה היא המרכז האזרחי של פאפוס: עירייה, בתי ספר, בית חולים וקניון קינגס אבניו. אזור מוטאלוס שבשוליה המערביים עבר בשנים האחרונות גל בנייה חדשה, במרחק דקות מהחוף ומהטירה.
תשואה ברוטו טיפוסית באזור על שכירות ארוכת טווח: 5.0–6.5%. נתון שוק אזורי, לא הבטחת תשואה לנכס זה.
